Predio Comercial para venda

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, espaçoso e pronto para uso! Este salão comercial com 450 m² de área construída está disponível para venda e locação e oferece toda a infraestrutura necessária para abrigar clínicas, escolas, escritórios, academias, coworkings, lojas ou centros de serviços. O imóvel possui dois pavimentos totalmente independentes, permitindo uso misto ou locação separada. O pavimento térreo conta com pé-direito duplo de 5,45 m, ideal para negócios que necessitam de amplitude e destaque. Já o pavimento superior possui pé-direito de 2,80 m e laje reforçada para suportar até 700 kg/m², garantindo segurança e versatilidade. São 6 banheiros (masculino, feminino e PCD em cada andar), 2 copas e área externa com lavanderia de 10 m². O imóvel conta ainda com entradas independentes, relógios bifásicos (com possibilidade de trifásico) e abastecimento de água e luz individualizados, o que permite total autonomia entre os pavimentos. A localização é estratégica, situada em zona comercial, residencial e industrial de São Caetano do Sul, próxima às Avenidas Guido Aliberti e Goiás, com fácil acesso ao bairro Cerâmica, Centro e ParkShopping São Caetano. Com acabamento moderno, ótima iluminação natural e ventilação, este salão é ideal para empresas que valorizam estrutura robusta, praticidade e excelente visibilidade. Valores: Venda: R$ 2.600.000,00 Locação Total: R$ 15.000,00/mês Locação Pavimento Térreo: R$ 11.000,00/mês Locação Pavimento Superior: R$ 5.000,00/mês Não perca esta oportunidade única de investir ou expandir seu negócio em uma das melhores regiões do ABC! Agende sua visita e confira de perto todo o potencial deste imóvel.